+++ ERSTBEZUG +++ Große Familienwohnung in Ruhelage ++

1100 Wien

Beschreibung

++TOP SANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG ++

In einer tollen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 10. Bezirks mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr wird eine ca. 82,50 m² große Eigentumswohnung nach einer Verlassenschaft top saniert verkauft.

Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und der komplett neuen Entwicklung der Raumaufteilung.

Im ersten Liftstock (Personenaufzug) ist die Wohnung in den Innenhof gerichtet, der von den Hausbesorgern sehr gepflegt und begrünt wurde.

Da das Objekt ost-west-seitig gelegen ist, kann man sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen.

Die Wohnung ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell.

Das Vorzimmer ist ein idealer Ort, um viele Sachen zu verstauen.

Dazu verfügt das Objekt über einen großen Abstellraum, der sich hervorragend für Speisen, Koffer, Putz-Utensilien und Sonstiges eignet.

Das Badezimmer wurde bei der Sanierung auf eine Größe von ca.4,17 m² erweitert. Hochwertige Fliesen zieren das neue Badezimmer und ist mit einer verglasten Dusche, einer Badewanne, Waschtisch und namhaften Armaturen ausgestattet. 

Das WC ist separat und mit einer namhaften Toilette versehen. 

Das Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung auf eine Größe von 15 m² verkleinert. Die neuen Radiatoren der Zentralheizung sind unter dem breiten Fenster angebracht. 

Das Wohnzimmer wurde in eine Wohnküche unstrukturiert und bietet genügend Platz für eine schöne Küche mit Kochinsel, Sofa und Fernseher, Regale, Essbereich und alles, was man sich in einem Wohnzimmer vorstellt. Die großen Fensterfronten sind auf die ruhige Einbahnstraße gelegen und somit ist eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben.  

Das Kinderzimmer war früher die Küche. Jetzt ist das Zimmer mit hochwertigem Parkett versehen und weiß ausgemalt. Mit einer Größe von rund 10 m² ist ausreichend Platz, um auch einen Arbeitsplatz zu schaffen oder das Zimmer als Kinderzimmer zu nutzen. 

 

++ ALLES NEU ++ 

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzinmmer
  • Badezimmer
  • separates WC

(m² Angaben siehe Plan)

 

Ihr Immobilienberater Herr David Plishtiev ist für weitere Informationen gerne für Sie da!

Unter der Mobilnummer +43 1 946 77 79 oder per Mail unter office@awiwa-immo.at werden Ihre Fragen zu dem Objekt schnellst möglich beantwortet.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!!

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.

Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Gäste-WC

Lageplan

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